下列情形中（）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。

A、开发小区先行转让部分房地产的
B、预售商品房的
C、赊销旧房地产的
D、合作建房分别出售的
E、自建商品房投资的

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纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补。具体包括：（1）纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去；（2）纳税人以预售方式转让房地产的。

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下列情形中（ ）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。