本题考核土地增值税征税范围的一般规定。
选项C正确:房地产交换行为,既发生了房产产权、土地使用权的转移,交换双方又取得了实物形态的收入,属于土地增值税的征税范围;
选项A错误:土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税,对出让国有土地的行为不征税;
选项B错误:房地产出租,出租人虽取得了收入,但没有发生房产产权、土地使用权的转移,因此,不属于土地增值税的征税范围;
选项D错误:国有企业在清产核资时对房地产进行重新评估而产生的评估增值,因其既没有发生房地产权属的转移,房产产权、土地使用权人也未取得收入,所以不属于土地增值税的征税范围。
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